• WIRTGEN INVEST sichert sich Neubau des Motel One in München
• CONCRETE hat in Family Office starken Partner für nachhaltige Bauweise gefunden
• Gemischte Nutzung mit Mitarbeiterwohnungen und separater Gastronomieeinheit
• Nachhaltige Bauweise (LEED Gold angestrebt) mit durchdachtem Mobilitätskonzept (Sharing-Mobility)
• Fertigstellung für Anfang 2025 vorgesehen 

Einer der größten und zentralsten Hotel-Neubauten der Münchner Innenstadt geht in das Eigentum der WIRTGEN INVEST über: Auf einem über 2.000 Quadratmeter großen Grundstück in der Schillerstraße 3 entsteht derzeit der Neubau mit 269 Zimmern und 10 Mitarbeiterwohnungen für die deutschlandweit bekannte Hotelkette Motel One. Nach den Entwürfen des renommierten Architekturbüros OSA Ochs Schmidhuber Architekten München entsteht auf dem Grundstück ein hochwertiger Hotelneubau mit einer Gesamtfläche von rund 10.000 Quadratmetern. Im Erdgeschoss des siebenstöckigen Gebäudes wird zudem eine moderne Gastronomieeinheit entstehen. 

Das Potenzial der Immobilie hat WIRTGEN INVEST erkannt und noch vor Fertigstellung die Immobilie erworben. Hierbei legte das Familienunternehmen vor allem Wert auf beste Lage, Zukunftsfähigkeit sowie Nachhaltigkeit – und hat mit CONCRETE und dessen Hotelprojekt einen passenden Partner für diese Investitionskriterien gefunden. „Das Motel One ist der beste Beweis dafür, dass kluge Konzepte in guter Lage auch in herausfordernden Zeiten ihren Markt – und somit auch Investoren – finden“, sagt Peter Fritsche, Geschäftsführer der CONCRETE. Neben der hohen Energieeffizienz und moderner Heiz- und Klimatechnik strebt das Gebäude die Auszeichnung LEED Gold auch wegen seines innovativen Mobilitätskonzepts an. Dieses sieht vor, alle 35 Tiefgaragenstellplätze mit E-Mobilität auszustatten und 55 wetterfeste Fahrradstellplätze einzurichten, damit die Gäste Münchens Sehenswürdigkeiten bequem und emissionsfrei erkunden können. Außerdem werden den Mitarbeiter:innen und Gästen im Sinne der Nachhaltigkeit 10 Gemeinschaftsfahrräder zur Verfügung gestellt. In einem der vielfältigsten Quartiere Münchens setzt CONCRETE somit auf einen nachhaltigen Mix aus Gewerbe, Gastronomie und Wohnen. Senior-Projektleiter Christian Göbl plant die Rohbaufertigstellung im Rückgebäude bis Ende Oktober 2023, bevor Ende des Jahres mit dem Innenausbau von rund der Hälfte der Hotelzimmer begonnen werden kann. Im Vordergebäude wird der Rohbau voraussichtlich im ersten Quartal 2024 finalisiert. 

Gute Nachrichten für Neuperlachs Mitte: Fast 50 Jahre lang war der Hanns-Seidel-Platz eine unansehnliche Brachfläche, die als Parkplatz des gegenüberliegenden Einkaufszentrums Pep diente. Nun entwickelt CONCRETE Capital gemeinsam mit der BHB Unternehmensgruppe an diesem prominenten Standort ein Vorzeigeprojekt für gemischte Nutzungen im Sinne der 15-Minuten-Stadt. Mit dem vielfältigen Mix aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie, Wohnen und Hotellerie bietet Perlach PLAZA kurze Wege für alles, was man im Leben braucht und nimmt eine essentielle städtebauliche Funktion in der Entwicklung des neuen Zentrums KulturQuadrat ein. Wichtiges Element für die hohe Aufenthaltsqualität ist ein neuer zentraler Park mit rund 5.000 m² grünem Freiraum.

Über 20 neue Läden eröffnen im Herbst 2022

Baufortschritt als auch Vermietungen befinden sich auf der Ideallinie. Trotz Corona-Pandemie und der allgegenwärtigen Rohstoffengpässe schreitet das Projekt Perlach PLAZA planmäßig voran. In den vergangenen Monaten konnten weitere neue Mietverträge abgeschlossen werden. Neben der Bäckerei Höflinger Müller GmbH, die mit insgesamt drei Flächen im Objekt vertreten sein wird, haben sich der auf türkische Spezialitäten fokussierte Frischemarkt "Arin", das Plana Küchenstudio und die beliebte italienische Pizza- und Pasta-Gastronomie L’Osteria für den Standort entschieden. Damit sind die Flächen des Einzelhandels zu mehr als 80% vergeben. Weitere Mieter*innen der insgesamt über 20 Laden- , Gewerbe- und Gastroflächen sind unter anderem der Supermarkt Tegut mit seinem großen Bio-Sortiment, der Discounter Lidl, die Stadtsparkasse und das Fitness-Center Fitstar. Die feierliche Eröffnung der Gewerbeflächen ist für Herbst 2022 vorgesehen.

Mehr als 100 neue Mietwohnungen

Mit dem Bau von zum Teil auch geförderten Mietwohnungen entsteht auf rund 8.000 m² dringend benötigter Wohnraum für Münchnerinnen und Münchner. Insgesamt bietet Perlach PLAZA 110 neue Mietwohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen. Darüber hinaus gibt es für Studierende spezielle Appartements mit integrierten Packages für Coworkingflächen und Fitnessstudio. Voraussichtlich im Frühjahr 2022 ziehen die ersten Bewohner*innen ein, wenn mit den Studentenappartements der erste Gebäudeteil in Betrieb geht.

Gäste aus aller Welt werden ab Herbst 2022 im Perlach PLAZA ein und aus gehen. Dann eröffnet die Hotel-Gruppe GHOTEL hotel & living rund 170 stylische Zimmer der Marke "ibis Styles" für Besucher*innen, die Wert auf Design legen.

Die KGAL Investment Management GmbH & Co. KG hat das Perlach Plaza im Rahmen eines Club Deals mit drei institutionellen Investoren für einen von ihr verwalteten AIF erworben und wird es mit Fertigstellung übernehmen.

Visitenkarte für die neue Mitte

Das Perlach PLAZA wird Drehkreuz und Visitenkarte des neuen Stadtteilzentrums. Das von AllesWirdGut-Architekten geplante Ensemble aus vier Baukörpern möchte mit einem Bekenntnis zu anspruchsvoller Architektur-Kultur als Aushängeschild für die neue Mitte Neuperlach ("KulturQuadrat") werben und zugleich als wichtiger Baustein der städtebaulichen Entwicklung des neuen Zentrums in Neuperlach wirken. Bögen und Arkaden bilden den Sockel und das gestalterische Leitmotiv des Entwurfs und schaffen eine markante und identitätsstiftende Adresse, die atmosphärisch Bezug zu den Passagen der Münchner Innenstadt herstellt. Die Flächen im Perlach PLAZA sind direkt an die U-Bahn, das geplante Kulturzentrum im Norden und an den Park angebunden. Für Passanten und Flaneure leistet die dreigeschossige Sockelzone einen ganz wesentlichen Beitrag zur offenen und lebensfrohen Atmosphäre des Quartiers und für die Wahrnehmung als hochwertiges und zusammenhängendes Ensemble.

Lange Jahre war Neuperlach im Münchner Südosten ein unterschätzter Stadtteil im Schatten der boomenden Metropole. Dort wo seit Ende der 60er Jahre fast auf einen Schlag Wohnraum für Tausende Menschen entstanden war, wartete man mehr als ein halbes Jahrhundert auf Visionen für das neue Ortszentrum. Mit dem Perlach PLAZA entsteht ein pionierhaftes Quartierszentrum mit Mietwohnungsbau, attraktiver Nahversorgung und einem nachhaltigem Mobilitätskonzept. Im Zusammenspiel mit der Gesamtentwicklung im so genannten Kulturquadrat steht dem Stadtteil gut 50 Jahre nach der Grundsteinlegung für Neuperlachs erste Wohnhäuser eine neue Blüte bevor – ein Ansinnen, das auch auf den Dachgärten des Perlach PLAZA mit entsprechender Bepflanzung gefördert wird.

Projektentwickler Peter Fritsche, Geschäftsführer der CONCRETE Capital, freut sich, dass mit dem Perlach PLAZA ein Ensemble aus vier miteinander verbundenen Baukörpern in dieser besonderen Qualität realisiert wird. „Durch die charakteristischen Rundbögen mit den darunterliegenden Arkaden gelingt es uns, bauliche Akzente zu schaffen, die man sonst nur aus der Innenstadt kennt“, erklärt Fritsche das Konzept der überdachten Flanierbereiche, die so manchen an den Münchner Hofgarten erinnern werden. Das kreative Wiener Büro Alles wird gut Architekten hatte sich im Architektenwettbewerb mit dem Entwurf durchgesetzt, der den Ansatz der dezentralen Stadt ernst nimmt. „Wenn wir uns eine polyzentrische Stadt wünschen, die nicht alle Menschen immer wieder quer durch die ganze Stadt ins Zentrum zieht, ist es wichtig, die Außenräume entsprechend qualitätsvoll zu gestalten – dazu gehört auch Sorgfalt bei der Ästhetik“, sagt Fritsche.

Inhaltlich zeichnet sich das Perlach PLAZA durch seine Mischung aus Einzelhandel, Hotel und Wohnen mit direktem Zugang zur U-Bahn aus. „Das Projekt ist von der Leitidee getrieben, ein Zentrum der kurzen Wege zu schaffen“, erläutert Fritsche. Entsprechend sorgsam wurden passende Mieter für den Einzelhandel ausgewählt. Auf rund 13.000 Quadratmeter Fläche werden die Besucher*innen in erster Linie Produkte des täglichen Bedarfs finden. Rund Zweidrittel der Mietflächen sind bereits vergeben – unter anderem an den Lebensmittelhändler tegut mit einem breiten Biosortiment und Lidl. Weitere Mieter sind die Stadtsparkasse München, das junge Designhotel ibis Styles sowie das Studio Fitstar.

Um die hohe Frequenz in der „Fußgängerzone“ von den Eingangsbereichen der insgesamt 111 Mietwohnungen zu trennen, dient eine begrünte Zwischenebene als Erschließungsbereich und Rückzugsort für die Bewohner*innen der Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlich entstehen in einem direkt angegliederten Gebäude rund 104 Appartements mit kompaktem Wohnraum für Studierende.

Nach wie vor sollen die ersten Mieter bereits 2022 einziehen. Trotz der aktuellen Beeinträchtigungen durch die Corona-Schutzmaßnahmen ist das Projekt voll im Zeitplan, derzeit wird der Rohbau erstellt.

Der direkte Zugang zum ÖPNV mit Bushaltestelle vor der Türe und U-Bahn unter der Erde bietet den künftigen Anwohner*innen gute Voraussetzungen für die Wahl eines klimaschonenden Verkehrsmittels. Im Untergeschoß befindet sich das Herz des gemeinsam mit stattbau münchen ausgearbeitete Mobilitätskonzept. „Wir freuen uns, dass wir hier sogar mehr Radlstellplätze als Kfz-Parkplätze realisieren“, sagt Peter Fritsche. Neben den 450 PKW-Stellplätzen gibt es Platz für 640 Fahrräder – dezentral verteilt auf dem Gelände sowohl unter als auch über der Erde. Um die Mobilitätswende zu unterstützen wird im Rahmen des Quartiersmanagements zusätzlich ein Car-Sharing, E-Bike- und Lastenradverleih bereit gestellt sowie eine eigene Fahrradwerkstatt eingerichtet. Insgesamt 50 Kfz-Stellplätze werden im Perlach PLAZA mit Ladestationen ausgestattet.

Premiere einer neuen Generation Münchner Projektentwickler

Mit dem Perlach PLAZA, das von Wohnen bis Gewerbe nahezu alle Assetklassen der Immobilienwirtschaft abdeckt, liefert Fritsche sozusagen sein persönliches Meisterstück als Münchner Projektentwickler ab. Perlach PLAZA wird das erste Objekt sein, das das junge Unternehmen aus München realisiert. Eine große Nummer für die Premiere – aber eine Flughöhe, in der sich Fritsche mit seiner ruhigen und besonnen Art sichtlich wohlfühlt. „Wo es für andere zu kompliziert ist, wird es für uns interessant“, erklärt der 36-Jährige.

Als Münchner und junger Vater wird Peter Fritsche von dem Wunsch geleitet, Gebäude zu schaffen, die einen Mehrwert für die Stadt und ihre Bewohner*innen bieten. „Wenn ich nicht den Drang verspüren würde, mit meinen Häusern die Stadt auch ein Stückchen besser machen zu wollen, würde ich in der Immobilienbranche auf lange Sicht sicher nicht glücklich werden“, so Fritsche. Darum gehört Kreativität im Hause von CONCRETE Capital zu den Eigenschaften, die sein Team seit der Gründung der Firma vor drei Jahren besonders auszeichnet: „Unser Ziel ist es, zu jedem Ort die richtige Idee zu haben – so wie es in Neuperlach gelungen ist“, betont Peter Fritsche.

Auf einen Blick:

Projektentwickler: CONCRETE Capital und BHB
Baukörper: 4 miteinander verbundene Gebäude
Gesamtmietfläche: ca. 30.000 qm
Wohnungen: 111 Wohnungen
Fläche Wohnungen: 8.000 qm
Größe der Wohnungen: 1 – 4 Zimmer (30 – 130 qm)
Studentenappartements: 104 Appartements
Fläche Appartements: ca. 3.000 qm
Hotelnutzung: 5.000 qm
Einzelhandel: ca. 30 Läden
Fläche Einzelhandel: ca. 13.000 qm
PKW-Stellplätze: 450
Fahrradstellplätze: 640

Chronik:

2009/10 städtebaulicher Ideenwettbewerb
2016 Startschuss
2018 Architektur-Wettbewerb
2019 Spatenstich und Baubeginn
2022 geplante Fertigstellung 

BHB

Die BHB Bauträger GmbH Bayern entwickelt und realisiert seit über 40 Jahren, als inhabergeführtes Familienunternehmen in zweiter Generation, Immobilien in der Region München. Seit ihrer Gründung 1976 hat die BHB bereits mehr als 1.000 Wohneinheiten geschaffen. Rund 300 Eigentumswohnungen werden aktuell gebaut und weitere 500 Wohnungen befinden sich in Planung. Die derzeitigen Projektentwicklungen umfassen in Summe etwa 80.000 qm GF.