„Die Telefone und E-Mail-Postfächer standen nicht mehr still, nachdem die Sanierungspflicht durch die Medien ging“, so Ralf Gründling von Energieausweis-Vorschau. Immer wieder komme bei Kunden die Frage auf, ob man sein Gebäude nun „zwangssanieren“ müsse, berichtet er. An diesem Punkt können die erfahrenen Energieberater aber oftmals Entwarnung geben. Vor allem die Diskrepanz der Energieklassen wirft immer wieder Fragen um die EU-Sanierungspflicht auf. Für eine konkrete Antwort, ob im individuellen Fall saniert werden muss oder nicht, wurde bei Energieausweis-Vorschau ein spezieller Effizienzklassenabgleich zwischen Datenbeständen und neuer EU-Skala eingerichtet.

EU-Effizienzklassen-Check – Online-Tool schafft Klarheit

Nach eingehender Prüfung des aktuellen EPBD-Entwurfs wird für die Energieausweis-Experten schnell deutlich, woher die allgemeinen Missverständnisse rühren. Während Hauseigentümer sich auf die Werte in ihren aktuellen Energieausweisen beziehen, stützt sich der EU-Entwurf auf ein neue Skalierung der Gesamtenergieeffizienzklassen, die aller Voraussicht nach eine „Verschiebung“ aktueller Einstufungen mit sich bringen wird. Wer also beispielhaft mit seinem Gebäude aktuell in Klasse E liegt und eine zeitnahe Sanierungspflicht fürchtet, wird anhand der neuen Skala voraussichtlich in Klasse D gestuft, womit keine Verpflichtung bestünde.

Den Gesetzesentwurf hat man bei Energieausweis-Vorschau mit dem eigenen Datenbestand seit 2019 abgeglichen und darauf aufbauend den kostenlosen Online-Check programmiert. Zur schnellen Umrechnung der EU-Skala benötigen Nutzer lediglich einige Kenndaten aus ihrem aktuellen Energieausweis. Das Ergebnis der Berechnung kann auf Wunsch als einseitige PDF-Zusammenfassung heruntergeladen werden. Als Vorschau und Hilfestellung zum Ausfüllen stellt der Anbieter eine anschauliche Beispielberechnung als Download bereit.

Orientierung zur Gebäudeeffizienz aus qualifizierter Quelle

Der Energieausweis mit Zusammenfassung zur EU-Gebäuderichtlinie ist für private Gebäudebesitzer wie auch Immobilienmakler vorteilhaft. Optional können Kunden von Energieausweis-Vorschau ihrer Zusammenfassung eigene Hinweise zu energetischen Aspekten am Gebäude hinzufügen, die nicht standardmäßig enthalten sind. Der Anbieter muss darauf hinweisen, dass es sich bei der EU-Gebäuderichtlinie und Effizienzklassen-Skala um einen Gesetzesentwurf im frühen Stadium handelt, womit dem Umrechnungstool noch keine endgültig belastbaren Rahmenvorgaben zugrunde liegen. 

Dennoch: Die vorherrschenden Unsicherheiten zu Sanierungspflichten können weitestgehend beseitigt werden und als Makler wie auch als Privatperson liegen alle wichtigen Pflichtangaben für Immobilieninserate in kompakter Form vor. Mit dem Wissen über etwaige Sanierungspflichten in naher Zukunft gewinnen Gebäudeeigentümer einen wertvollen Puffer für die Planungssicherheit. Ebenfalls Bestandteil der EU-Gebäuderichtlinie und interessant in diesem Zusammenhang ist der vorgesehene Renovierungspass. Für Objekte, die voraussichtlich der Modernisierungspflicht unterliegen werden, bieten die Energieberater eine konkrete Sanierungsberatung an. Lauernde Kostenfallen und „Löcher ohne Boden“, die sich oft erst während einer Sanierung offenbaren, können so schon im Vorfeld ausgeräumt werden.