Das Quartier am Olympiapark liegt im Münchner Stadtteil Milbertshofen und umfasst eine Fläche von rund 27.000 qm. Insgesamt wird die Hofmark am Olympiapark aus drei Gewerbeeinheiten sowie sieben Wohnhäusern bestehen, ergänzt mit rund 2.700 m² öffentlicher Grünfläche. Mit dem Projekt ermöglicht es die Isaria erstmals neuen gewerblichen Mietern, auch Mitarbeiterwohnungen anzubieten. Der Rohbau des ersten Bauabschnitts, das Bürohaus an der Moosacher Straße, ist mittlerweile bereits fertig gestellt.

Isaria München Projektentwicklungs GmbH
Isaria ist auf die Entwicklung von nachhaltigen Gebäuden und Stadtquartieren im urbanen Raum spezialisiert. Bereits ab dem Ankauf bis hin zur Bauphase durchlaufen alle Projekte standardmäßig Nachhaltigkeitsanalysen. Ziel ist dabei stets die möglichst ressourcenschonende Entwicklung lebenswerter Stadtquartiere, zum Beispiel auf dem Gelände der MD Papierfabrik in Dachau, wo in den kommenden Jahren bis zu 1.000 Wohnungen entstehen sollen. Isaria ist ein Unternehmen der in Berlin ansässigen Deutsche Wohnen Gruppe. Informationen zum Unternehmen: www.isaria-muc.com

Die zwei nun im Bau befindlichen insgesamt rund 8.500 qm großen Grundstücke bilden – zusammen mit der Nachbarbebauung – ein neues Stadtteilzentrum in München Freiham. Gemeinsam mit der Stadt München wurde dafür ein umfassendes Quartierskonzept entwickelt. „Hier entsteht genau das, was sich die Münchner wünschen, nämlich Mietwohnungen in einem lebendigen Umfeld mit Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten vor Ort. Gleichzeitig ist man in kurzer Zeit mit der S-Bahn in der City“, sagt David Christmann, Geschäftsführer der Isaria.

Kommunalreferentin Kristina Frank: „ZAM: bayerisch für Zusammen; gemeinsam! Gemeinsam wird hier das städtebauliche Ziel für das Stadtteilzentrum Freiham Nord umgesetzt. Es entsteht ein urbanes Stadtteilzentrum mit einem breiten Nutzungsspektrum, das zu unterschiedlichsten Tageszeiten eine hohe Frequentierung sicherstellt. Das Nutzungsspektrum orientiert sich dabei an gewachsenen innerstädtischen Vorbildern mit den Funktionen »Wohnen – Arbeiten – Freizeit – Versorgung«. Ich freue mich besonders, dass mit dem Baubeginn für das Stadtteilzentrum ein sichtbarer, bedeutender Baustein in der Entwicklung des neuen Stadtteils Freiham geschaffen wird. Hier findet das künftige Einkaufen und die Begegnung statt. Hier kommen die Freihamerinnen und Freihamer künftig zam.“

Das neue Stadtteilzentrum wird durch einen vielfältigen Nutzungsmix geprägt sein. Im Erdgeschoss finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Für die jeweils ersten Obergeschosse ist wiederum die Nutzung durch Arztpraxen, Büros und weitere bürgernahe gewerbliche Angebote angedacht. Darüber werden sich die Wohnungen befinden. Auch bei den 332 Wohnungen ist eine Mischung vorgesehen. Die Bandbreite reicht hier vom Single-Apartment mit 30 qm bis hin zur 4-Zimmerwohnung mit über 100 qm. Insgesamt werden mit dem Projekt der Isaria rund 20.500 qm Wohnfläche geschaffen. „Ein besonderes Highlight wird der mit einer Höhe von fast 61 Metern geplante Wohnturm sein – von ihm können die Mieter einen wirklich außergewöhnlichen Alpenblick genießen“, so Christmann.

Städtebaulich werden nach Überzeugung von Christmann die vielfältigen Nutzungen und Angebote den urbanen Treffpunkt des gesamten Stadtteils bilden. Mit der offenen Struktur trägt der neue, öffentliche Mahatma-Gandhi-Platz als Stadtplatz und Treffpunkt zur Belebung des Stadtteils bei. Angebote der Gastronomie, der Wochenmarkt und weitere Angebote sollen weiter zur Attraktivität beitragen.

Die Architektur der zwei Gebäude wurde von dem Hamburger Architekturbüro Störmer Murphy and Partners entworfen. Durch Arkaden werden innere Nutzungen mit dem öffentlichen Stadtplatz verbunden und laden zum Flanieren und Verweilen ein. Die außergewöhnliche und markante Fassadengestaltung des Hochpunktes schafft Identität und verspricht ein Landmark in der gesamten Entwicklung zu werden.

Die Arbeiten starteten am 26. Januar 2021. Läuft alles nach Plan, können die Rohbauarbeiten im zweitem Quartal 2021 folgen. Die Wohnungen sollen dann Ende des Jahres 2023 fertig gestellt sein.

Die zwei weiteren zu bebauenden insgesamt rund 13.000 qm großen Grundstücke befinden sich im Besitz der Rosa-Alscher-Gruppe.

Die Isaria realisiert das Rosenstein Trio im Norden Stuttgarts. Es ist Teil des Stuttgarter Konzepts produktive Stadt und befindet sich in der Nähe des neu entstehenden Rosenstein-Quartiers. Eine Mischung aus Privat- und Berufsleben, Kultur und Freiraum, Gastronomie und Nahversorgung werden dieses Viertel, das auf ehemaligen Bahnflächen entsteht, prägen. In dem aus drei Gebäuden bestehende Rosenstein Trio sind Mietwohnungen, Micro-Apartments, Büroflächen sowie Gewerbenutzung vorgesehen. Am 25. Januar 2021 wurde mit der Vorbereitung der Baugrube an der Rosensteinstraße begonnen. „Mit der Realisierung unseres Bauvorhabens im Umfeld des Stuttgarter Rosensteinquartiers fügen wir dem aufstrebenden Stadtteil ein außergewöhnliches und innovatives Ensemble hinzu. Wohnen, Arbeiten, Einkaufen und Erholen stehen hier in direkter Beziehung zueinander und sind die wichtigsten Garanten einer nachhaltigen und modernen Quartiersentwicklung“, sagt David S. Christmann, Sprecher der Isaria Geschäftsführung.

Mitarbeiterwohnungen möglich

An dem Standort sind insgesamt 262 Wohnungen mit einer Bruttogrundfläche von rund 11.200 qm geplant. 44 der Wohnungen sind Zwei- und Drei-Zimmerwohnungen. 218 Wohnungen plant die Isaria als Micro-Apartments. Rund 8.500 qm sind für Büroflächen vorgesehen, bei denen viele Einheiten über große Terrassen oder Balkons verfügen werden. Die Isaria möchte den künftigen Büromieter an diesem Standort ermöglichen, ihren Mitarbeitern auch Wohnungen im Rosenstein Trio anzubieten.

Erste Einzelhandelsfläche bereits vermietet

In den Erdgeschossen sind für 1.900 qm Einzelhandelsflächen vorgesehen. Die genossenschaftlich organisierte Edeka-Gruppe hat sich hier bereits Flächen gesichert.

Die Isaria plant, das Rosenstein Trio bis zum 1. Halbjahr 2023 fertigzustellen.

Wögler startete im November 2017 als Leiter Projektentwicklung bei der Isaria-Vorgängergesellschaft Isaria Wohnbau AG. Als Architekt und Immobilienökonom kann er auf eine über 15-jährige Tätigkeit im Immobilienbereich zurückblicken. Zuvor leitete er unter anderem die Projektentwicklung bei der GVG sowie der H’Group.