Der deutsche Pflegemarkt befindet sich in einer bemerkenswerten Situation: Auf der einen Seite stehen weiterhin Betreiberinsolvenzen, Standortschließungen, steigende Anforderungen und ein erheblicher Fachkräftebedarf. Auf der anderen Seite wächst das Interesse von Investoren an Gesundheits- und Pflegeimmobilien wieder deutlich.

Allein im ersten Halbjahr 2026 erreichte der deutsche Gesundheitsimmobilien-Investmentmarkt nach Berechnungen von CBRE ein Transaktionsvolumen von rund 1,38 Milliarden Euro – 48 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Pflegeheime bildeten mit 781 Millionen Euro die größte Teilklasse. Andere Marktanalysen kommen aufgrund unterschiedlicher Abgrenzungen sogar auf ein noch höheres Gesamtvolumen.

Der Bedarf bleibt – aber die Qualität entscheidet

Die vergangenen Monate haben gleichzeitig gezeigt, dass hoher Pflegebedarf allein noch kein Garant für den wirtschaftlichen Erfolg einer Einrichtung ist. Im ersten Quartal 2026 waren nach einer Auswertung von pflegemarkt.com 15 Pflegeheimbetreiber mit insgesamt 1.192 Pflegeplätzen von Insolvenzen betroffen. Im zweiten Quartal waren es fünf Betreiber mit acht Einrichtungen und 688 Pflegeplätzen. Gleichzeitig wurden im zweiten Quartal 33 neue Pflegeheime eröffnet beziehungsweise befanden sich in entsprechender Markterfassung – der Markt befindet sich also nicht nur im Rückzug, sondern in einem strukturellen Wandel.

Hinzu kommt der Personalmangel. Nach Angaben der Bundesagentur für Arbeit standen 2025 deutschlandweit 100 gemeldeten Stellen für Pflegefachkräfte lediglich 57 arbeitslose Pflegefachkräfte gegenüber.

Dem gegenüber steht eine langfristig steigende Nachfrage. Ende 2023 waren bereits knapp 5,7 Millionen Menschen in Deutschland pflegebedürftig. Das Statistische Bundesamt erwartet allein aufgrund der Alterung der Bevölkerung langfristig einen weiteren deutlichen Anstieg.

Ein anderer Blick auf die Pflegeimmobilie

Genau an diesem Punkt setzt die Initiative „Zuhause mit Zukunft“ der Wagenbauer GmbH an.

Das Konzept betrachtet eine Pflege- oder Seniorenimmobilie nicht ausschließlich als Kapitalanlage. Vielmehr soll die wirtschaftliche Entscheidung mit einer gesellschaftlichen Aufgabe verbunden werden: privates Kapital für Immobilien zu mobilisieren, die älteren Menschen langfristig Wohn- und Pflegeangebote ermöglichen.

„Wir möchten weg von der Frage: Welche Pflegeimmobilie bietet die höchste Rendite? Die entscheidendere Frage lautet für uns: Welches Konzept kann langfristig funktionieren – für Bewohner, Betreiber und Eigentümer?“, erklärt Martin Wagenbauer, Geschäftsführer der Wagenbauer GmbH.

Dazu werden bei potenziellen Immobilien unter anderem Standort, Betreiber, Objekt, Mietkonzept und wirtschaftliche Rahmenbedingungen betrachtet. Interessenten sollen nicht nur die möglichen Vorteile einer Immobilie kennenlernen, sondern auch nachvollziehen können, wo Risiken liegen.

Gesellschaftlicher Nutzen und wirtschaftliches Interesse müssen kein Gegensatz sein

Gerade diese Verbindung ist der Kern von „Zuhause mit Zukunft“.

Für private Käufer können Pflege- und Seniorenimmobilien langfristige Mieteinnahmen, Immobilienvermögen und – abhängig von Objekt, Finanzierung und persönlicher Situation – steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Gleichzeitig fließt privates Kapital in einen Bereich, dessen gesellschaftliche Bedeutung aufgrund der demografischen Entwicklung weiter zunimmt.

Das ist auch der Grund, weshalb die Wagenbauer GmbH das Thema bewusst nicht ausschließlich über Rendite kommuniziert.

„Menschen möchten wissen, was mit ihrem Geld geschieht und welchen Nutzen eine Investition stiftet. Bei einer Pflegeimmobilie kann beides zusammenkommen: wirtschaftlicher Nutzen für den Eigentümer und die Finanzierung dringend benötigter Infrastruktur für eine älter werdende Gesellschaft“, so Wagenbauer.

Erfahrung statt reiner Produktvermittlung

Die Wagenbauer GmbH beschäftigt sich seit vielen Jahren mit Immobilien und hat sich insbesondere auf Pflegeimmobilien, Seniorenimmobilien und Betreutes Wohnen spezialisiert.

Mit „Zuhause mit Zukunft“ wird diese Erfahrung um einen gesellschaftlichen Ansatz erweitert. Interessenten sollen zunächst verstehen, wie Betreiberkonzepte, Standorte, Mietverträge und Wirtschaftlichkeit zusammenspielen, bevor eine Entscheidung getroffen wird.

Der Grundsatz lautet deshalb bewusst:

„Verstehen vor Investieren.“

Damit steht „Zuhause mit Zukunft“ beispielhaft für eine Entwicklung, die am Immobilienmarkt an Bedeutung gewinnt: Kapitalanlage nicht nur unter Renditegesichtspunkten zu betrachten, sondern wirtschaftliche Tragfähigkeit, demografischen Bedarf und gesellschaftlichen Nutzen miteinander zu verbinden.

Zuhause mit Zukunft – gemeinsam Zukunft gestalten und dazu beitragen, dass Menschen auch im Alter ein würdevolles Zuhause finden.

Der deutsche Pflegemarkt steht vor einer besonderen Herausforderung. Während Betreiberprobleme, Standortschließungen, steigende Kosten und der Fachkräftemangel die Branche weiterhin beschäftigen, bleibt die langfristige demografische Entwicklung eindeutig: Deutschland wird älter – und damit wächst der Bedarf an geeigneten Wohn-, Betreuungs- und Pflegeangeboten.

Gleichzeitig hat sich der Gesundheitsimmobilienmarkt 2026 wieder belebt. Nach Angaben des Immobilienberaters CBRE erreichte das Transaktionsvolumen am deutschen Gesundheitsimmobilienmarkt im ersten Halbjahr 2026 rund 1,38 Milliarden Euro und lag damit 48 Prozent über dem Vorjahreszeitraum. Pflegeheime stellten mit rund 781 Millionen Euro die größte Teilklasse.

Diese Entwicklung zeigt: Gesundheits- und Pflegeimmobilien bleiben für Investoren ein relevantes Segment. Gleichzeitig dürfte die Qualität der einzelnen Standorte, Betreiber und Konzepte stärker in den Mittelpunkt rücken.

Hoher Bedarf allein macht noch keine gute Pflegeimmobilie

Genau hier sieht Martin Wagenbauer, Geschäftsführer der Wagenbauer GmbH, einen entscheidenden Punkt.

„Die demografische Entwicklung ist eindeutig. Trotzdem darf daraus nicht der Schluss gezogen werden, dass automatisch jede Pflegeimmobilie eine gute Investition ist. Betreiber, Standort, Mietkonzept, Immobilie und wirtschaftliche Rahmenbedingungen müssen zusammenpassen.“

Die Wagenbauer GmbH beschäftigt sich seit vielen Jahren mit Immobilien und hat sich insbesondere auf Pflegeimmobilien, Seniorenimmobilien und Betreutes Wohnen spezialisiert.

Aus dieser Erfahrung entstand die Initiative „Zuhause mit Zukunft“.

Kapitalanlage und gesellschaftliche Verantwortung zusammendenken

Der Ansatz geht über die reine Vermittlung einer Immobilie hinaus.

Private Investoren stellen Kapital für Immobilien zur Verfügung, die einen gesellschaftlichen Zweck erfüllen können. Gleichzeitig können Pflege- und Seniorenimmobilien für Eigentümer langfristige Mieteinnahmen, Immobilienvermögen und – abhängig vom jeweiligen Objekt und der persönlichen Situation – steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Damit entsteht eine Verbindung zwischen zwei Interessen:

Menschen möchten langfristig Vermögen aufbauen und vorsorgen. Gleichzeitig benötigt eine alternde Gesellschaft geeignete Wohn- und Pflegeangebote.

„Wir möchten diese beiden Seiten zusammenbringen“, erklärt Wagenbauer. „Eine Investition darf wirtschaftlich interessant sein. Gleichzeitig darf man sich die Frage stellen: Was bewirkt mein Kapital eigentlich? Bei einer Pflegeimmobilie kann daraus ein sehr konkreter gesellschaftlicher Nutzen entstehen.“

„Verstehen vor Investieren“

Ein zentraler Bestandteil des Konzepts ist deshalb die Information vor der Investitionsentscheidung.

Interessenten sollen nachvollziehen können, wie ein Betreiberkonzept funktioniert, welche Bedeutung der Standort besitzt, wie Mietverträge gestaltet sind und welche Chancen und Risiken mit einer Immobilie verbunden sein können.

Der Grundsatz von „Zuhause mit Zukunft“ lautet deshalb:

„Verstehen vor Investieren.“

Die Wagenbauer GmbH möchte damit bewusst einen Gegenpol zu einer rein renditeorientierten Betrachtung schaffen.

Denn die Entwicklungen der vergangenen Monate zeigen auch, dass Pflegeimmobilien differenziert betrachtet werden müssen. Betreiberprobleme und Insolvenzen gehören ebenso zur Realität des Marktes wie neue Einrichtungen, neue Wohnkonzepte und ein langfristig steigender Bedarf.

Eine gesellschaftliche Aufgabe, die privates Kapital benötigt

Ende 2023 waren nach Angaben des Statistischen Bundesamtes bereits knapp 5,7 Millionen Menschen in Deutschland pflegebedürftig. Aufgrund der demografischen Entwicklung wird langfristig mit einem weiteren Anstieg gerechnet.

Damit stellt sich zunehmend die Frage, wie die dafür notwendige Infrastruktur geschaffen und finanziert werden kann.

Private Investitionen können dabei einen Baustein darstellen.

Genau darin liegt der Grundgedanke von „Zuhause mit Zukunft“: Menschen für eine Form der Immobilieninvestition zu sensibilisieren, bei der nicht nur Rendite und Vermögensaufbau betrachtet werden, sondern auch der gesellschaftliche Nutzen des eingesetzten Kapitals.

„Unser langfristiges Ziel ist es, gemeinsam mit unseren Kunden dazu beizutragen, Wohn- und Pflegeplätze für ältere Menschen zu schaffen und zu erhalten“, sagt Wagenbauer. „Denn am Ende geht es um eine sehr einfache Frage: Wie möchten wir selbst und unsere Angehörigen im Alter leben?“

Gleichzeitig zeigt sich jedoch zunehmend, dass die Sicherheit von Pflegeimmobilien differenziert betrachtet werden muss. Neben der allgemeinen Marktentwicklung spielen insbesondere wirtschaftliche, regulatorische und betriebliche Faktoren eine entscheidende Rolle für den nachhaltigen Anlageerfolg.

„Pflegeimmobilien sind kein Selbstläufer. Gerade die vergangenen Jahre haben gezeigt, wie wichtig eine fundierte Prüfung von Betreiberbonität, Standortqualität und Objektstruktur ist“, heißt es aus Marktkreisen.

Langfristige Erträge mit klaren Rahmenbedingungen
Typischerweise erwerben Investoren einzelne Pflegeapartments und schließen Pachtverträge mit Laufzeiten von 20 bis 25 Jahren – teilweise sogar bis zu 30 Jahren – ab. Indexierte Mietanpassungen bieten dabei einen gewissen Inflationsschutz. Zusätzlich werden Eigentümer grundbuchlich abgesichert und profitieren häufig von einem vertraglich zugesicherten Vorbelegungsrecht für sich selbst oder Angehörige.

Betreiberrisiko rückt in den Fokus
Trotz dieser positiven Rahmenbedingungen gilt das Betreiberrisiko als zentraler Unsicherheitsfaktor. In den Jahren 2023 und 2024 kam es branchenweit zu einer Insolvenzwelle, von der rund 1.100 Pflege-Standorte betroffen waren. Ursachen waren unter anderem steigende Kosten, Fachkräftemangel sowie verschärfte regulatorische Anforderungen. Fehlendes Personal kann dazu führen, dass Betten nicht belegt werden dürfen – mit direkten Auswirkungen auf die Wirtschaftlichkeit des Betreibers und damit auf die Ertragssicherheit für Investoren.

Hinzu kommen mögliche gesetzliche Änderungen auf Landesebene, etwa bei Brandschutz- oder Einzelzimmerquoten, die kostenintensive Nachrüstungen erforderlich machen können. Auch die eingeschränkte Drittverwendbarkeit von Pflegeappartements stellt ein strukturelles Risiko dar.

Markt zeigt vorsichtige Erholung
Nach einer Phase erheblicher Unsicherheit zeigt der Markt im Jahr 2025 erste Anzeichen einer Stabilisierung. Besonders gefragt ist aktuell das Segment Betreutes Wohnen, das im Vergleich zur stationären Pflege weniger stark reguliert ist. Gleichzeitig befindet sich die Branche in einer Konsolidierungsphase: Kleinere Betreiber verschwinden zunehmend, während größere Träger durch Zusammenschlüsse wachsen.

Wagenbauer GmbH als qualifizierter Partner für Investitionsprüfungen
Vor diesem Hintergrund gewinnt die professionelle Analyse von Pflegeimmobilien weiter an Bedeutung. Die Wagenbauer GmbH positioniert sich hierbei als spezialisierter Ansprechpartner für die fundierte Prüfung von Pflegeimmobilien-Investitionen. Mit ihrem Fokus auf wirtschaftliche Tragfähigkeit, Betreiberbonität, Standortanalyse sowie regulatorische Rahmenbedingungen unterstützt das Unternehmen Investoren dabei, Chancen realistisch zu bewerten und Risiken frühzeitig zu erkennen.

Fazit
Pflegeimmobilien bieten langfristig attraktive Perspektiven aufgrund des demografisch getriebenen Bedarfs. Entscheidend für den nachhaltigen Anlageerfolg ist jedoch eine sorgfältige, ganzheitliche Prüfung des Investments. Spezialisten wie die Wagenbauer GmbH leisten dabei einen wichtigen Beitrag, um Investitionsentscheidungen auf eine belastbare Grundlage zu stellen.

Die Wagenbauer GmbH setzt mit der Spende ein klares Zeichen für gesellschaftliches Engagement und Verantwortung gegenüber älteren Menschen in der Region. Der Rotary Club Landshut engagiert sich seit mehr als 50 Jahren in unterschiedlichen sozialen Initiativen und unterstützt insbesondere Projekte, die Seniorinnen und Senioren im Alltag stärken, die Teilhabe fördern und Versorgungslücken schließen.

„Als regional verwurzeltes Unternehmen mit Schwerpunkt auf Seniorenimmobilien, Pflegeapartments und betreutem Wohnen ist es uns ein besonderes Anliegen, die Lebensqualität älterer Menschen zu verbessern“, sagt Martin Wagenbauer, Geschäftsführer der Wagenbauer GmbH. „Der Rotary Club Landshut leistet hier wertvolle Arbeit. Unsere Spende soll dazu beitragen, dass wichtige Projekte für Seniorinnen und Senioren in der Region fortgeführt und ausgebaut werden können.“

Auch seitens des Rotary Clubs ist die Freude über die Unterstützung groß:
„Wir danken der Wagenbauer GmbH herzlich für die Spende“, betont Hans-Werner Hartl, Präsident des Rotary Clubs Landshut. „Gerade für ältere Menschen sind niedrigschwellige Hilfsangebote, Begegnungsmöglichkeiten und Unterstützung im Alltag wichtig. Durch das Engagement von Unternehmen wie der Wagenbauer GmbH können wir unsere sozialen Projekte nachhaltig sichern.“

Weitere Informationen
Weitere Informationen zum gesellschaftlichen Engagement sowie zu den Projekten der Wagenbauer GmbH im Bereich Seniorenimmobilien, Pflegeapartments und betreutes Wohnen erhalten Interessierte auf Anfrage direkt beim Unternehmen.

Über die Wagenbauer GmbH
Die Wagenbauer GmbH ist ein spezialisiertes Unternehmen im Bereich Seniorenimmobilien. Im Fokus stehen die Vermarktung und Begleitung von Projekten wie Pflegeapartments, betreutem Wohnen und modernen Wohnformen für Seniorinnen und Senioren. Mit Sitz in der Region Landshut verbindet das Unternehmen fachliche Expertise mit regionaler Verbundenheit. Neben ihrem Kerngeschäft legt die Wagenbauer GmbH großen Wert auf gesellschaftliches Engagement und unterstützt regelmäßig soziale Projekte, die insbesondere älteren Menschen zugutekommen.

Der Pflegemarkt wird als ein stark wachsender Wirtschaftszweig angesehen, der durch die demografische Entwicklung und die steigende Nachfrage nach Pflegeplätzen geprägt ist. Der Austausch zwischen Maklern wie Wagenbauer und Betreibern wie der Auvictum Holding zeigt, dass die Branche zunehmend ins Visier von Investoren gerät, die von den langfristigen Wachstumschancen profitieren möchten.

„Das Älterwerden liegt nicht in deiner Hand – ob du später einen Pflegeplatz hast, schon“, betont Wagenbauer. Dieses Zitat spiegelt die steigende Bedeutung der Vorsorge in der Pflege wider und unterstreicht die Notwendigkeit, sich frühzeitig mit dem Thema Pflege auseinanderzusetzen.

Die Auvictum Holding, die durch ihre solide finanzielle Basis und das Wachstumspotential besticht, plant, ihr Netzwerk an Pflegeeinrichtungen weiter auszubauen. Dies ist im Einklang mit den allgemeinen Trends im Pflegemarkt, der weiterhin als wachstumsstarkes Segment der Immobilienbranche gilt.

Der Ausblick auf das kommende Jahr bleibt optimistisch, da der Bedarf an Pflegeplätzen voraussichtlich weiter steigen wird, was Investitionen in diesem Bereich auch zukünftig attraktiv macht.

ZUR PERSON
Martin Wagenbauer ist ein anerkannter Experte für Pflegeimmobilien. Er berät Investoren und Unternehmen im Bereich der Pflegeimmobilien und analysiert regelmäßig Marktentwicklungen. Sein Fokus liegt auf der strategischen Ausrichtung und den Zukunftsperspektiven der Branche.

QUELLEN
– Statistisches Bundesamt: "Demografische Entwicklung und Pflegebedarf" (2024-11-15)
https://www.destatis.de/…
– Pflegewirtschaftsverband: "Marktanalyse Pflegeimmobilien 2025" (2025-08-10)
https://www.pflegewirtschaftsverband.de/…

Gleichzeitig wächst die Lücke zwischen Bedarf und Angebot rasant: In Deutschland fehlen heute Millionen barrierefreie Wohnungen. Bis 2030 werden rund 2,9 Millionen zusätzliche Einheiten benötigt. Ein häufiger Einwand – barrierefreies Bauen sei zu teuer – wird durch Studien relativiert: Im Neubau entstehen im Schnitt lediglich 1,26 % Mehrkosten, in manchen Projekten sogar nur rund 0,86 % der Gesamtinvestition.

„Barrierefreiheit ist kein Luxus, sondern eine notwendige Voraussetzung für selbstbestimmtes Leben im Alter – und das zu einem überschaubaren finanziellen Mehraufwand“, erklärt Martin Wagenbauer, Geschäftsführer der Wagenbauer GmbH. „Wir legen größten Wert darauf, dass unsere Projekte nicht nur heutigen Standards entsprechen, sondern auch langfristig den Bedürfnissen einer alternden Gesellschaft gerecht werden.

Zukunftsorientierte Objekte sind der Schlüssel – sowohl für Investoren als auch für die Menschen, die dort leben.“